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限貸令都擋不住! 工業地產交易創新高

【住展房屋網/綜合報導】即便疫情陰霾仍未消散,我國科技業與製造業在外銷上仍表現亮眼,讓相關產業的擴廠需求激增,使工業地產的買氣在今年上半年攀升至高峰。世邦魏理仕發布今(2021)年上半年的工業地產報告指出,工業土地、廠房、廠辦等工業地產,在今年上半年的總交易量高達593億元,不僅較去年同期大幅增加34.6%,更創歷史同期新高。

報告指出,這波交易狂潮讓全台的工業土地價格持續上揚。觀察工業土地價格走勢,全台當前的工業區平均地價約為每坪13.7萬元,較去年同期增加2.3%,其中以基期較低的中、南部地區漲幅較為明顯,年增率皆達到4%,反觀北部地區因工業區地價已處高檔,漲幅明顯收斂,年增率皆小於1%。

世邦魏理仕分析,受惠電子零組件產品外銷出貨暢旺,自用型買方持續擴廠增產的剛性需求,是主要帶動工業地產交易的主力,如IC載板廠景碩科技於2月斥資逾44.8億元取得桃園約4萬坪廠房,和聯發科投資32.6億購買內科整棟廠辦大樓作為研發大樓等大型交易,買方皆是因為剛性需求而出手;另因資訊電子產業及傳統產業廠商,仍積極在全台灣尋地擴產,世邦魏理仕預計,今年全年的工業地產交易量可望追平去年的高水平。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,雖然央行在今年3月將工業區閒置土地也納入信用管制範圍,限制最高貸款成數為5.5成,但在企業強勁的擴廠需求下,此項措施對工業地產市場的影響相當有限,從今年上半年依舊出現爆量交易,便可判斷限貸令擋不住企業擴廠的腳步。李嘉玶表示,由於疫情並未衝擊到市場對工業地產的需求,已有開發商及建商嗅到商機搶進布局,投資開發科技園區,是為上半年買方布局的一大亮點。

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